La capacité d'emprunt
Elle dépend de vos revenus nets, de vos charges de crédit en cours, du taux d'endettement admis et de la durée. Deux dossiers à revenus égaux n'aboutissent pas au même montant.
C'est elle qui fixe votre fourchette d'achat, avec votre apport, les frais réduits du neuf et la zone du bien. Pas les annonces. Nous expliquons comment ce calcul fonctionne, et nous le faisons pour vous en cinq minutes.
Beaucoup de projets s'arrêtent après trois visites, parce que le budget réel n'avait jamais été posé. Or il ne se devine pas : il se calcule, à partir de quatre variables qui pèsent bien plus que le prix affiché d'un programme.
Aucune n'est difficile à comprendre prise isolément. C'est leur combinaison qui fait varier un budget d'achat de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Elle dépend de vos revenus nets, de vos charges de crédit en cours, du taux d'endettement admis et de la durée. Deux dossiers à revenus égaux n'aboutissent pas au même montant.
Il couvre d'abord les frais, puis vient en déduction du prix. Un apport plus élevé améliore aussi les conditions proposées, donc la capacité elle-même.
Autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. À budget total identique, cela déplace la fourchette de bien réel accessible.
L'Île-de-France est découpée en zones qui déterminent l'éligibilité aux dispositifs d'aide et les plafonds applicables. Une commune limitrophe peut changer la donne.
Revenus, apport, situation, horizon, secteur envisagé. En cinq minutes, vous obtenez votre capacité d'achat estimée et ce qu'elle ouvre concrètement selon les départements d'Île-de-France. Aucun document à fournir.
Commencer l'estimation →Estimation indicative et non contractuelle. Elle ne vaut ni offre de prêt, ni accord de financement. Seul un établissement bancaire peut engager un montant.
Le neuf n'est pas toujours le bon choix : le prix au mètre carré est structurellement plus élevé, et la livraison se fait attendre. Quand il l'emporte, c'est pour trois raisons chiffrables.
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un budget de 350 000 €, l'écart dépasse souvent 15 000 €, disponibles ailleurs.
Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, garantie financière d'achèvement. Aucun budget travaux à prévoir à l'entrée, ce qui compte dans le plan de financement.
Normes thermiques récentes, isolation, absence de ravalement à court terme. La facture d'usage et les appels de charges s'anticipent mieux que dans un immeuble ancien.
Entre Paris et la grande couronne, le prix au mètre carré varie du simple au triple. À quinze minutes de trajet d'écart, la surface accessible pour le même montant peut changer d'une typologie entière.
Oui, et sans contrepartie. Elle ne demande aucun document, aucune pièce justificative et aucun moyen de paiement. Vous n'êtes rappelé que si vous laissez volontairement vos coordonnées à la fin.
Une banque calcule un montant empruntable. Nous partons du même principe, mais nous allons jusqu'au budget d'achat : nous intégrons les frais réduits du neuf et nous traduisons le résultat en surfaces et en secteurs réellement accessibles en Île-de-France.
Non, c'est même l'usage inverse qui est recommandé. Arriver devant une banque avec une fourchette déjà posée et un projet cadré fait gagner du temps et évite les allers-retours.
Non. C'est une estimation indicative, fondée sur les informations que vous saisissez. Seul un établissement bancaire peut engager un montant, après étude complète de votre dossier.
Elles servent uniquement à produire votre estimation et, si vous le demandez, à vous recontacter. Elles ne sont ni vendues, ni louées à des tiers à des fins commerciales. Vous pouvez en demander la suppression à tout moment.
Oui, le calcul de départ est le même. Un projet locatif ajoute ensuite des paramètres de loyer, de vacance et de fiscalité. Nous ne présentons aucun rendement garanti : aucun placement immobilier n'en offre.
Plutôt que de parcourir des annonces sans repère, commencez par le chiffre qui conditionne tout le reste. C'est gratuit, sans engagement, et vous restez maître de la suite.
Estimer mon budget →Les estimations et informations présentées sur ce site sont indicatives et non contractuelles. Elles ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement personnalisé, et ne préjugent pas de la décision d'un établissement bancaire. Un investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, d'évolution des loyers et de perte en capital.